Oversat af Google for nu
En ordliste over timeshare-branchen vilkår.
ARDA (American Resort Development Association)
De vigtigste brancheforening i USA til timeshare-branchen. Giver lobbyisme og andre tjenester til støtte for industrien.
Banking
Deponering en uge af timeshare til en udveksling virksomheds “bank”. Hvis du ikke bruger en uge i et bestemt år, er du generelt tilladt at banken den og bruge den på et senere tidspunkt.
Be-back
Sælger’s betegnelse for potentielle købere, der undgår at købe ved at sige, at de vil ‘være tilbage’. Sælgere undertiden henvise til dem som “ridning være back bus” og i andre mindre flatterende udtryk, da de aldrig fleste kommer altid tilbage.
Halvårlige
Anvendelse af en fast uge hvert andet år (EOY). Ejere kaldes lige eller ulige år ejere. Ejerskabet af denne type interval er vurderet til halvdelen af den værdi af en fuld ejendomsret ejendom, da anvendelsen er begrænset til halvdelen af den årlige forbrug.
Bonus Time
Brug af dine udvej i tillæg til din almindelige tildelte tid på en plads grundlag. En Developer Bonus Week (DBW) er tilgængelig for medlemmer, der ejer på deltagende udvej. Disse bonus uger er udstedt direkte fra den udvej, ofte udstedt som en underskrivelse bonus ved køb af en timeshare. Sommetider ejere kan købe bonus uger fra den udvej, som usolgte developer-ejede uger.
Exchange
Processen for handel en uge på en udvej for en uge på en anden udvej eller handel en specifik uge i hjemmet udvej for en uge på samme udvej. Udvekslingen Systemet giver en timesharedirektivet ejeren at bytte deres uge med andre ejere til at rejse og ferie i hele verden. Nogle resorts har interne udveksling med andre feriesteder, som de ejer eller er tilknyttet.
Børsselskab
En virksomhed eller organisation, der accepterer timeshare uger på indbetaling fra intervallet ejere / medlemmer til at etablere en pulje af ugen, som andre medlemmer kan vælge den udvej og ferie gange efter eget valg. Når et medlem indlån deres uge med en udveksling selskab, det selskab, sammenligner uge indskyderen beder om med uge deponeres af andre medlemmer og giver en passende match baseret på tilgængelighed og værdi. Faktorer, der påvirker den modvaerdi er: resorts ‘rating, tidspunktet division, altså den bedste sendetid kontra lav tid, størrelsen af enheden ønskede, osv.
Afslut Program
Normalt en reduceret pris pakke / studie program, der tilbydes til en kunde, som er på nippet til at gå væk. Dette tjener to formål: det redder noget for sælger og lokker dig til at bruge den udvej faciliteter i håb om at de vil få en anden knæk på at sælge dig. Også kaldet Discovery pakke.
Gebyr Simpelt
Den foretrukne form for fast ejendom ejerskab. Denne type interval ejerskab er det modsatte af højre-til-brug eller lease ejerskab og fortsætter for evigt. Ejeren har en gerning i hans / hendes navn og ejerskab af ejendommen kan testamenteret til arvinger.
Fast Uge
Under henvisning til intervallet kalenderen, køb af en fast uge ejendom forsikrer ejerne, at de vil altid have den samme uge hvert år, dvs uge 52 eller uge 35, osv. Alternativt en ejer af en flydende uge kan vælge en anden uge i deres sæson tildeling. En flydende uge Ejeren kan også vælge at opgradere eller nedgradere til endnu en sæson tildeling til at opfylde deres årlige ferie tidsplan. Opgradering til en højere time division normalt pålægges et ekstra gebyr.
Flydende
Din periode er defineret ved en sæson, og din ugers periode ikke er fastsat. Du reserverer din tid periode, inden de relevante sæsonen årligt. De fleste resorts har en Høj, Medium og Lav sæson. Ejere af en flydende enhed på en udvej måske ikke ferie i den samme fysiske enhed hvert år. Interval ejere kan kræve en særlig enhed, og hvis den er tilgængelig for den pågældende uge udvej normalt vil ære anmodningen.
Fly-Buy
En mini-ferie, hvor byen betaler alle eller de fleste af ferie omkostningerne ved en potentiel køber til gengæld for, at udsigten deltage i en salgspræsentation. Se Mini Vac.
Fractional
Flere uger ejendomsretten på samme udvej. Normalt 2 eller flere ugers timeshare ejerskab til brug i et kalenderår.
Heat Merchant
En sælger, der er villig til at fortælle selv de mest uhyrlige af løgne for at gøre et salg. Moderne Timeshare virksomheder generelt ikke tillader dette, fordi de ønsker lykkelige ejere. Gamle tid sælgere havde et ordsprog “Nej Heat, ikke spises”.
II (Interval International)
Den anden største børsselskab i verden.
In-House Rep (Også kaldet IPC, indre Personlige kontakter)
Salget er ansat til at sælge til eksisterende ejere eller gæster af ejerne, der opholder sig på feriestedet.
Leje / Indretning
Nogle stater og nogle udenlandske lande tillader ikke deeded ejerskab af timeshare. Alternativt kan en lejekontrakt ejerskab eller Højre-til-brug (RTU) ejerskab giver leasor retten til at anvende ejendommen til en bestemt periode; normalt 20 til 99 år. Ejerskab af det fysiske ejendommen ejes af den udvej bygherren eller administrationsselskab. De fleste ejendomme i Hawaii, for eksempel, er lejeret egenskaber. Det samme er tilfældet i Mexico.
Lockout / Låsbar Unit
Typisk være en enhed, som er i stand til delt til at oprette to separate, men komplet sektioner. Hvis en ejer køber en lockout enhed, kan han dele enheden og enten bo i den ene halvdel af enheden, og leje den anden halvdel eller leje begge halvdele til forskellige parter.
Vedligeholdelse Gebyr
Vedligeholdelse er fastlagt og opkrævet af Home Owners Association eller Resort Administrationsselskabet at opretholde ejendommen, betale forsikring, forsyningsselskaber, renovering og skatter. Disse gebyrer varierer fra ty til udvej og med den type og størrelse af enheden købt. Udgifterne til udvej operation er spredt blandt ejere. Dette gebyr skal også opbygge reserver til at betale for engangsomkostninger som møbler, hvidevarer osv., der har brug for regelmæssige udskiftning og anden kapital omkostninger normale fysiske forværringer. Bemærk: Under aktivt salg periode, kan vedligeholdelsesudgifter midlertidigt støttes af udvikleren som et markedsføringsredskab. Når HOA overtager, kan gebyrer stige til subventionerede niveauer.
Administrationsselskabet
Virksomheden kontrakt, normalt ved Owners Club / HOA, til at udføre alle de dag-til-dag ledelse af den udvej. Meget ofte ejes eller kontrolleres af udvikleren.
Administrationsgebyrer
Honorarer, normalt betales årligt, som hver ejer eller point klub medlem til dækning af omkostningerne ved at drive den udvej på en dag-til-dag basis.
Marketing Company
En separat selskab fra udvikleren ansvarlig for markedsføringen. Nogle gange kan en udvikler vil forvalte på stedet markedsføring og ansætte en særskilt Marketing Company til at forvalte off-site markedsføring.
Mini Vac
En mini-ferie, hvor byen betaler alle eller de fleste af ferie omkostningerne ved en potentiel køber til gengæld for, at udsigten deltage i en salgspræsentation. Se Fly-Buy.
Moocher
Et udtryk brugt af timeshare sælgere til at beskrive potentielle købere, der overværer en salgspræsentation kun for gaven, med ingen intentioner om at selv overvejer et køb. Dette er en af de mere flatterende termer (relativt set). Der er andre tekniske betegnelser for disse mennesker, men de er for det meste udskrives. En professionel daske rundt er nogen, der gør en normal praksis at gøre dette.
Næseblod drop
Et salg betegnelse for hurtigt droppe den oprindelige angivne pris en forhastet beløb uden megen studehandler i mellem.
NQ (Ikke Kvalificeret):
En betegnelse for kunder, der ikke passer de kvalifikationer profilen skitseret en udvej eller marketing selskab forsøger at gøre et salg.
OPC (Off Lokaler Kontakt; Udenfor Public Kontakt)
Marketing sigt bruges til at beskrive folk, der henvender potentielle købere på gaden, stranden osv., og tilbyder en gave eller billetter til en lokal attraktion at besøge en timeshare-projekt. Normalt OPC får et fast beløb for at lokke i den potentielle køber minus de gaver, de giver.
Ejer Henvisninger
Feriesteder, der er i aktivt salg ofte har særlige ferie promotions, at de tilbyder via deres nuværende ejere. Ejerne opfordres til at indsende henvisninger og vil modtage forskellige incitamenter fra udvej for deres fører. Normalt den person, indsamlingen af fører får et par kroner pr bly.
Point
Programmer, der tilbydes til interval ejere af resorts, som giver ejerne valg og kontrol over, hvornår og hvor de ferie eller hvor lange eller korte de ophold. Punkter er en symbolsk måleenhed, der ikke har værdi i sig selv adskilt og bortset fra intervallet ejerskab.
Ophævelse
En periode af tid, der ydes af firmaets politik og stat vedtægter, hvor en person har ret til at annullere en købsaftale for en timeshare uden at pådrage sig en strafafgift. Den person modtager også en fuldstændig og fuld refundering af hans depositum. Ophævelse perioder varierer fra stat til stat med et gennemsnit på 5-10 dage.
RCI (Resort Condominiums International)
De største børs organisation i verden, der ejes af Wyndham Worldwide.
Ret til brug (RTU)
Besiddelsesrettigheder for et bestemt antal år uden nogen ejerandel i ejendommen. Nogle stater og nogle udenlandske lande tillader ikke deeded ejerskab af timeshare. Alternativt kan en lejekontrakt ejerskab eller Højre-til-brug ejerskab giver udlejeren ret til at anvende ejendommen i en bestemt periode; normalt 20 til 99 år. Den udvej bygherren eller Administrationsselskabet har ejerskab af den fysiske ejendom. Men i retten at bruge periode, kan ejeren husleje, overførsel, eller testamentere den resterende år af deres ret-til-brug ejendom.
SPIFF (Special Performance Incentive Fund)
En industri betegnelse for en bonus, normalt gives i tillæg til en generel kommission, der betales til en sælger efter at et salg.
Space bank
Deponering en uge ejet timeshare med en børsselskab. Se Banking
Særlig vurdering
Et gebyr ud over den årlige vedligeholdelse gebyr vurderes af den udvej pro rata til interval ejere. Dette gebyr er, når det vurderes, skal dække udgifter til større reparationer og renovering af udvej udstyr, faciliteter, og enheder.
Timeshare
En ret, deles med andre, at besætte en enhed på en udvej for en periode (normalt en uge) på regelmæssig basis for en række år. Nogle gange refereret til som “Holiday Ejerskab”, eller “Interval ejerskab”. Timeshare kan være i en enkelt bygning, en boligblok eller endda en båd.
Trading Power
Den vurderede værdi af en interval uger når der handles eller udveksling for en anden uge i samme udvej eller på en anden udvej. I nogle situationer kan ejeren af en rød uge på en RCI Gold Crown Resort handel i denne uge for to eller flere uger ad feriested leasinggiver forskel eller flere uger i en lavere time division. Udbud og efterspørgsel reglerne har forrang i denne form for udveksling og ejerne kan i høj grad forbedre deres handel magt med stor efterspørgsel uger og resorts.
VPG: Værdi pr Gæst (Også kaldet APG, gennemsnit per gæst)
Dette måler, hvor effektivt en salgsmedarbejder gør. Tag dollar omfanget af dit salg og dividere det med det samlede antal af gæster, du turneret og det fortæller dig om din VPG. Jo højere VPG, jo bedre du gør. For eksempel: i en uges tid, du har 7 ture. Du sælger den ene af dem en aftale for $ 12.000. Divider 12.000 med 7 og du får 1,714.29. Din VPG er 1714. (Dollar volumen divideret med antallet af gæster = VPG).
